5 月10日，杭州倏得完全放开了楼市限购，效果，阛阓出现了极其荒唐的一幕，二手房挂牌量，确凿猛增了91%。

这里，局座先帮群众搞了了一个问题，新政后杭州二手房挂牌量猛增91%，不是说总的房源增多了91%，而是指新政后首日挂牌量猛增91%。

比如，之前每天可能新增1000个业主，思卖掉我方手里的屋子，新政后增多到每天1910个业主，思要卖掉我方的屋子。

猛增91%，接近翻倍，这填塞是个很是恐怖的数字。 倏得增多这样多二手房，诠释什么呢？很光显，有一大王人东说念主，思乘着放开限购，有外地东说念主来接盘的契机，把手里的屋子卖掉。

有东说念主可能会说，这内部应该有许多东说念主，是为了腾挪出首套房操办吧？因为杭州新政划定，只须把原本的屋子挂牌出售，不管成交与否，再购买新址，王人不错享受首套房优惠。

局座不否定，这新增的91%中，有刚需大要改善在腾挪首套履历，但局座合计，大部分应该王人是炒房客在抛售。

原因有两个，听局座逐一给你拆解。

第一，要是是刚需大要改善，你合计他们对策略会这样明锐，履行力有这样强吗？

不可能的，刚需不管是买房依然卖房，对策略的响应，王人是滞后的，是鲁钝的，只须炒房客才这样明锐。

况兼，杭州新政是5月9日早上出的，是个责任日，刚需王人在上班，王人在搬砖，有若干刚需会火急火燎，请假去中介登记卖房？

只须炒房客，况兼是无谓上班的处事炒房客，才有技能在责任日去登记卖房。

第二，杭州面前二手房挂牌量，几乎即是天量。诸葛数据辩论中心监测数据败露，刻下杭州二手房挂牌量超25万套，而杭房数据统计败露，更是跳跃28万套，接近30万套大关。

这个体量，在天下不是第一即是第二。

如斯巨大的抛盘量，有若干是刚需改善，又有若干是投资以至投契炒房？局座服气，每个东说念主心中，王人有我方的谜底。

不外，不管你若何看，局座合计，这接近30万套房的业主中，投资者、炒房客的数目，应该是宏大于刚需和改善的。

前几年，杭州实行了严格的限购策略，优先土产货东说念主买房，而畴昔8年，杭州一共卖了118万套新址，堪称东说念主东说念主摇号，全民炒房。

当今，这些早期摇号买到房的老杭州东说念主，能不可把手里的屋子卖掉，能不可套现几百万上千万，就看放开限购之后，有莫得傻不拉几的外地东说念主，冲进去高位接盘了。

要是你问局座若何看，局座思说，杭州这座城市，自身是很好的，有后劲，有价值，然则前几年被炒房之风玩坏了，全民炒房，无心实业。房价虚高，泡沫极大。

参考深圳，局座合计，杭州屋子的价钱，不降50%王人不值得买。你买，即是高位接盘，即是给别东说念主送钱。

给别东说念主送钱依然小事，回头别东说念主还要骂你一句：看这个接盘的笨蛋，多傻啊！

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但愿和你一齐共识！

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